住宅を建てる前に土地だけを購入したら?
ここでは、土地の先行取得と住宅ローン控除について取り上げます。
住宅ローン控除は土地にかかる借入金にも認められていますが、住宅を建てる前に土地だけを購入しておいた場合にも適用されるのでしょうか?
土地の先行取得について
「家屋の取得とともにその敷地の用に供される土地等」は住宅ローン控除の対象になっていますが、これは、あくまでも土地と建物は住宅にとって不可分のものであるという趣旨からです。
ですから、あくまでも基本的には、土地は建物とともに取得するものということであって、投資目的の土地についてまで認めているわけではありません。
建売住宅やマンションなどの場合には、土地と建物が一体になって販売されていますので問題はないのですが、土地だけ先に購入しておいて後で建物を建てるということも考えられます。
このようなことに対して、制度の趣旨はあくまでも建物の取得が前提になっていますので、土地を取得してから2年以内に住宅を取得するなど、一定の要件を満たしたときに住宅ローン控除が受けられることになっています。 |